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苏宁环球主动退地城东

正当芜湖楼市高潮迭起之时，昨天苏宁环球股份有限公司发布的一则公告，为当下的市场打了一针镇静剂。根据这则公告，苏宁环球股份有限公司将主动退还其于2010年4月7日在芜湖城东竞得的芜湖1006号宗地的未开发地块。

苏宁环球退地公告

资料显示，芜湖1006地块是苏宁环球于2010年4月7日通过挂牌出让的方式获得，地块总用地面积724,127平方米，其中出让面积614,741平方米，总建筑面积1,126,060平方米，土地用途为居住、商业、总部办公公寓、五星级酒店，地块成交金额为29.2亿元。

苏宁剩余地块也曾上市

1006号地块的未开发地块如今被业内称为苏宁环球剩余地块。熟悉芜湖市场的人应该了解这宗地块，它曾在2017年出现在芜湖土地市场的出让公告上，编号为1708地块。但后来该地块的出让公告被撤回，当时业内盛传主因是该地块还存在尚未了结的关系。

剩余地块基础信息

前几天，土地出让方又将这块地释放了出来，结合苏宁环球昨天的公告，说明苏宁环球剩余地块的权属关系已经厘清，基本可以上市交易了。根据芜湖1708号宗地的出让公告，该宗地块的性质已经作了变更，变成了一块住宅用地，且容积率只有1.6，出让面积100067平方米。

无疑，这又将是一块极容易引起房企打群架的优质地块。但这不是本文今天想聊的的重点。

根据昨晚苏宁环球公司的公告，剩余地块之所以要退还给当地政府，是因为公司根据芜湖商业办公楼市场现状及未来发展预期，认为如果继续按原规划开发建设商业办公楼，建成后可能会因无法被市场充分消化而给公司、给投资者带来较大风险。

芜湖商办市场冻若冰窟

与火爆的住宅市场相比，芜湖的商办市场却是冷若冰霜，冻如冰窟。形成如此反差的原因，我们可以在芜湖房地产的市场数据上找到关键原因。根据去年10月份的芜湖市场数据，芜湖市场在售住宅商品房去化周期不足10个月。住宅库存低位运行，才是近期芜湖市场蓬勃发展的主要原因。

但是，芜湖的商办市场的库存却长期居高不下。数据显示，目前芜湖市商业办公等非住宅商品房去化周期接近50个月，耗时4年有余。商办老大难的问题，实际上从当时苏宁在芜湖拿地时就已经显现。当年城南滨江某地块光项目动工仪式就做了两三回，被老百姓称为捂地大王。究其原因，是房企与当地政府在商业规划上存在较大的分歧。

芜湖楼市沉醉不知归路

前几天有个客户向鱼眼提出一个需求，希望我能帮他们想一想他们商业公寓的营销推广思路。他还跟我提过一个事情，说他们那边住宅库存紧张，正是推商办的好时机。而我恰恰想说，住宅卖得越好的市场，商办就更难卖。

从这个角度分析芜湖当前楼市，基本也能解释得通。浅显的道理就是投资住宅前景一片光明，而投资商办，若不是自己使用，在这样的市场里收益又在哪里呢？与高昂的住宅房价相比，一套商办公寓的总价不过是前者的首付款而已。但即便是拥有总价低的优势，也无法撬动投资者对商办的信心。

苏宁环球此刻选择退掉商业用地，无疑是一个商人最明智的选择。虽然为退掉此宗剩余的12.3万平方米地块，苏宁环球会因此损失约2.68亿元。若还要硬着头皮坚持原土地性质的开发，可能将比宝能损失更加惨重。

自古道两权相利取其重，两权相害取其轻。像苏宁这样的商战高手，自然比我们更懂得其中的道理。如今，苏宁环球剩余地块改变了用地性质，而将上市跃跃欲试，进一步冲高人们对芜湖楼市的信心。但是，这一地鸡毛的商办市场又将如何收场呢？

迄今，鱼眼尚未看到相关的迹象，人们在住宅市场沉醉着，已经不知归路了。我是鱼眼，下期再见！