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6月芜湖土市王炸:苏宁环球剩余地块终于要上市了

2022-11-07 19:10:59 4600

摘要:一根据最近公布的2021年度住宅用地供应计划,位于城东的苏宁环球剩余地块将在6月份正式公告出让。这宗位于芜湖城东政务新区的香饽饽地块,从2017年开始就在芜湖市场上甚嚣尘上。2017年,苏宁环球剩余地块就出现在芜湖土地市场的出让公告上,编号...

根据最近公布的2021年度住宅用地供应计划,位于城东的苏宁环球剩余地块将在6月份正式公告出让。这宗位于芜湖城东政务新区的香饽饽地块,从2017年开始就在芜湖市场上甚嚣尘上。

2017年,苏宁环球剩余地块就出现在芜湖土地市场的出让公告上,编号1708。据查,最高人民法院发布的案号为(2019)最高法民辖终480号的民事裁定书中提到,2017年1月4日,芜湖市自然资源和规划局与芜湖苏宁签订了一份《补充协议书》,该协议书约定,201006号(即1006号)宗地国有建设用地使用权出让合同部分解除后,A地块122,984平方米土地使用权由出让方收回,剩余地块仍按原合同继续履行。

1708出让公告旋即被撤回,当时业内盛传主因是该地块还存在尚未了结的关系。根据以上信息显示,2017年苏宁环球剩余地块已经被出让方收回,因此才有了1708号公告文件的出现。

但该地块仍有“尚未了结的关系”,却直到2019年由最高院的终审裁定才得以厘清。也正是从那个时候开始,这宗地块再次在芜湖市场上造势。其间不断有相关的信息传出,其中包括网友的官方咨询,但这宗地块未纳入2019年的土地出让计划。

因为当时人们并不知道,土地官司还在最高院等待终审呢。后来出现在了2020年的出让计划表中,阴错阳差,2020年11月要出让的时间表一推再推,这样又错过了一年。时间来到了2021年,此时的芜湖土市,已经发生了翻天覆地的变化。

这真是应了老子的那句话:“祸兮,福之所倚;福兮,祸之所伏。”

根据芜湖1708号宗地的出让公告,苏宁环球剩余地块的容积率只有1.6,出让面积100067平方米,起始价6.3亿元,最高限价7.645亿元。当年芜湖热门地块的拍卖方式附加了竞调控房,1708地块也不例外。


官方给出的地块介绍是这样的:地块位于政务中心板块,交通便利。紧邻中央公园、神山公园等景观资源,环境优美;周边苏宁、万达、恒大等房企布局成熟项目,镜湖万达广场、伟星星悦广场等成熟商业配套近在咫尺,地块区域优势明显,综合生活配套设施齐全。

其实不用多说,闭着眼睛想一下,这块地在市府旁,还有一块水域。有此两要素,其他几乎不用着墨,房企就知道它的价值以及他未来的价值。而目前的土市大环境是这样的:4月底的两天土拍,新区老区的楼面价屡创新高,连峨山东路之外的地块都能卖到万元以上的楼面价。

人们当然愿意预测一下苏宁环球剩余地块的卖价了。基于今年的房地产市场的大环境和芜湖前段时间的土拍势头,尤其是2102和2103热卖之后,鱼眼曾在一次座谈会上,建议该地块可以适当往后延一延,不要过度刺激市场行情。

6月是不是一个好的时机呢?从目前的大环境看,土地市场正在进入集中供应制度的落实期,热度不减。因为对房企来说,此时拿不拿地都有自己的考量,不拿是在等死,拿着是慢慢死。土地是生产资料,房企没地就是个死。拿到之后,后面集中上市,楼市又会怎么样,谁也不清楚,总之先拿着再说。

因而,当土市的热度还在持续的时候,优质地块带来的市场冲击就可想而知了。从计划表上看,6月即将出让的三宗地块,一块在城东政务区,两块在万春板块。无疑,苏宁环球剩余地块是最受市场关注的。不论从地段上看,还是从这块地的传奇历史上看,它已经超越了地块本身的价值,而更具市场话题,这正是房企所需要的。

楼面价是市场所关注的,它到底能高到什么程度,总有个天花板。而鱼眼更关注的是,谁能拿到,以及做出什么样的产品。为什么要关注这一点?原因很简单,物有所值。

五一期间鱼眼连载了三篇关于芜湖楼市产品和房企的内容,无非是想表达一点,不论从城市形象的角度,还是从价格的角度,芜湖都需要更好的房企和更好的产品。什么样的城市形象能吸引到有逼格的房企呢?这是一个十足的关注点,比楼面价更重要。优质地块上的优质产品反过来促进城市形象,提升房企商誉。故而,我们除了关注楼面价外,更应该关注房企和产品。

今年是十四五的开局之年,是确立芜湖省域副中心位置的一年。楼市是一个城市的外在表达,而不仅仅是一套套的房子。如果苏宁环球剩余地块的拍卖是6月份芜湖土市的王炸,我希望这个王,能炸在某个房企身上。我是鱼眼,下期再见!

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