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重磅!镜湖区实施“六年一学位”，首批有五所小学试点!天价学区房屡现，这个温怎么降?

一、镜湖区出台“六年一学位”政策

重磅，北京之后，安徽芜湖也开始实行“六年一学位”。

5月13日，芜湖镜湖区教育局发布，自2020年秋季入学开始，在符合“两个一致”的前提下(即适龄儿童户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童户籍地址与法定监护人的房产证地址一致，房屋产权为住宅性质且为完全产权)，在部分学位供给紧张的学校实施“同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学(多胞胎和二孩除外)”。

据悉，首批实施的学校有育红小学、镜湖小学、赭山小学、绿影小学、师范附小(镜湖区教育局每年根据学位供给情况，适时调整实施学校，以当年公告为准)。

在五一之前，芜湖市教育局已召开发布会提出：鼓励各区积极探索制定一处房产在一定年限只安排一名适龄学生(多胞胎和二孩除外)入学。

镜湖区也是第一个出台相关政策的区域。

对此，坊间议论纷纷。有房产人士表示，政策的反应周期可能在两年后至五年间。短期内对市场不会带来什么影响。

现在市民的购房理念已经发生了显著的变化，部分老小区的房子，虽然周边配套成熟，邻近知名学校，但户型较小、环境较差、物业水平较低，已经不能适应现在居民的生活需要。

有中介表示，已经有很多市民主动咨询新政事宜，每年的5、6月就是邻校房的成交旺季，预计今年这批房源的成交时间将提前，成交周期也会缩短。短期内，芜湖的邻校房市场或迎来一波成交小高潮。

二、北京新政为学区房降温

“六年一学位”，一个熟悉的名词，10天前，北京刚刚出台。

北京开展适龄儿童将采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施。

此外，北京通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面。北京市教委介绍，该市三分之二以上的中小学校已纳入学区制管理。2019年，小学就近入学率达到99%以上。

当时已有有专家建议，对于全国市场来讲，可以积极参考北京新的政策，在教育资源供应和防范学位房炒作方面积极做出努力，进而促进房地产市场较好发展。

三、深圳惊现10万天价学区房，合肥学区房价依然坚挺

学区房一直都是家长关注的焦点。老破小天价学区房也是人们常说的话题之一。

近日，在深圳就有一路之隔，房价相差一倍的消息。

据深圳某中介表示，有两个相似的小区，一个叫洪湖东岸另一个叫洪湖春天嘉湖新都，相隔一条马路，东岸的楼龄还新一些但目前二手房价格在每平方米5万到6万左右，洪湖春天小户型的售价已经超过每平方米11万元，因为是深圳中学初中部的学区房。

置业顾问坦言，虽说读好的学校不一定就能考出好成绩，但小孩读完书或许还能赚到不少钱。这样怎么会不具有吸引力。

合肥市也是如此，学区房也是较受追捧的城市之一。著名学区房单价破五万登顶二手房单价榜。

合作经济广场，学区配套：南门小学、四十五中!

据二手房数据，目前该小区二手房均价在50762元/㎡，最高一套的单价59611元/㎡，可以说是全合肥最贵的学区房了!且该小区价格一直都比较稳定。

政务区二手学区房成交价格创新高，单价近45000元/㎡，要知道目前政务区在售的豪宅单价也就3万出头。

“破旧”的人民巷18号，学区配套同样是南小和四十五中，均价约42039元/㎡，最贵的一套单价48205元/㎡。

合作经济广场价格高就算了，因为小区房龄小，各种配套条件较好，但是人民巷的房龄还是上个世纪，社区配套破旧，价格依然高企，可见合肥学区房的坚挺程度。

四、学区房的温怎么降?

关于最近出台的学位新政及政策可能产生的后续影响，已出现了两种声音。

1、学区房跌落神坛。拉长时间限制，将抑制学区房的学区属性，炒学区房的现象会被降温，并且多校划片也增加了学区的不确定因素，不再指哪打哪。

2、学区房将暴涨。六年一个名额，学区会更紧张，不够用必然导致学区房的价格上涨。

但是，孩子的学习也不能仅仅因为学区就变好，还有综合家庭环境、生活环境、家长态度、学校等等多方面的因素，建议家长还是理性、合理看待。