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安徽芜湖楼市的危机,鸠江区、弋江区、镜湖区楼市潜力与未来

2022-10-01 16:36:05 4212

摘要:安徽省这几年的发展非常快,而对于位于皖江流域的城市而言,发展更是高于安徽地区的平均值。城市建设日新月异芜湖市是安徽省第二大中心城市,而芜湖的地理位置更是促进了这座城市的崛起,对于现在的芜湖,可以说城市建设日新月异,而芜湖的综合实力更是在全国...

安徽省这几年的发展非常快,而对于位于皖江流域的城市而言,发展更是高于安徽地区的平均值。

城市建设日新月异

芜湖市是安徽省第二大中心城市,而芜湖的地理位置更是促进了这座城市的崛起,对于现在的芜湖,可以说城市建设日新月异,而芜湖的综合实力更是在全国处于前列。

当然随着城市化的发展,芜湖市各城区的房价也日益高涨,可以说现在芜湖市区的房价真的不便宜,特别是对于芜湖鸠江区、镜湖区、弋江区这三个城区来说。

皖江流域的璀璨明珠

目前整个芜湖地区平均房价大约为1.35万,同比去年同期上升9.32%,而芜湖房价在全国315座城市当中处于第45位。

与芜湖房价在500左右的城市,主要有浙江湖州、云南大理、江苏泰州、江苏连云港、江西南昌等城市。

芜湖与这些城市相比,应该说存在一定的优势,当然也存在一定的劣势。

劣势在于有一些城市是省会城市,也有很多省会城市的房价远低于芜湖。而对于芜湖来说,仅仅只是一座普通的地级城市。

越来越有魅力的城市

芜湖的优势有很多,首先芜湖是安徽省省域副中心城市之一,对于芜湖的定位应该是比较高的,芜湖应该是整个皖江流域除合肥外最大的中心城市。

另外随着长三角多城联动,特别是江浙带动安徽共同富裕,也推动安徽芜湖的发展,相信芜湖在很多方面的契机远高于东北和中西部的其他城市。

根据第7次人口普查数据,现在的芜湖地区常住人口约为364万,相比于10年前,芜湖地区的常住人口增加138万人。

不断向前发展的城市

可以说芜湖是一座非常不错的城市,不管是通过城市扩张还是人口净流入,至少芜湖现在的常住人口已经达到了一定的规模。

对于现在芜湖地区的人口总量,在安徽16座城市当中处于第8位,在全国处于144位。尽管现在芜湖地区的常住人口还不算很多,但从芜湖的发展潜力来看,或许未来的人口基数位次还能大幅提前。

对于这三座城区而言,人口最多的是鸠江区,现在鸠江区常住人口达到54万人,另外镜湖区常住人口达到48万人,弋江区常住人口超过42万人。

气魄越来越大的城市

2020年芜湖市共完成经济总量3,753亿,在安徽地区排名第二,在全国处于第61位,相对来说,芜湖与江浙一带的地级城市仍然有一定的差距。

但如果把时间提前到2010年那时候,芜湖共完成的经济总量只有1,341亿,而在全国的排名也仅为105名。

从芜湖经济总量几乎增长了三倍的角度来看,这座城市的确飞速发展,而它的排名位次更是前移了44个城市。

不同的角度看芜湖

整个芜湖经济最为发达的是镜湖区,2020年镜湖区共完成经济总量665亿,另外对于鸠江区也完成超过了505亿,弋江区达到了469亿。

结合这三座城区的人口以及这三座城区完成的经济总量,或许对于这三座城区有更深层次的了解,毕竟折算这三个城区的人均经济总量实际全国排名非常靠前。

随着产业的发展,现在芜湖三次产业结构比重约为4.3:47.6:48.1,而芜湖一年的地方预算收入可以达到331亿。

城市的发展在于经营

对于一座地级城市而言,中心城区的基建投入是非常大的,可以说每年城市高额的收入基本用于整个城市基建的建设,对于这三座城区来说,这些年城市发展更是日新月异。

从芜湖工业的角度看,这是一座工业强市,对于芜湖可以说是一座汽车之城,芜湖一年完成的整车生产超过52万辆,另外芜湖生产的空调达到1,989万台,工业机器人达到3167套,服务机器人达到826套。

另外芜湖生产的平板玻璃达到2,393万重量箱,生产的水泥达到1,724万吨,生产的钢材达到581万吨,生产的铜材达到26万吨。

大江大河的城市

可以说这边区域已经形成了多个大规模的产业集群,正是由于这些产业集群大力推进了芜湖的经济发展。

芜湖作为安徽省的第二大中心城市,在很多方面都占有很大的优势,比如芜湖的高等教育院校超过10所,在校大学生达到19.21万人。

另外芜湖拥有各类卫生机构973个,其中医院超过101家,在芜湖从事卫生技术人员达到2.55万人。

越来越美的城市

芜湖是长三角地区的体育强市,对于这片区域来说,共获得省级以上的各类赛事奖牌达到345枚,其中金牌就超过117枚。

芜湖这几年综合实力的确在提升,而对于这片区域,人均可支配收入也在高增长,现在芜湖城镇居民可支配收入达到4.45万,另外农村居民可支配收入也超过了2.4万。

城市的轨道交通

就目前芜湖各区的房价而言,房价最高的是芜湖这几年重点建设的镜湖区,现在镜湖区的平均房价达到1.52万,另外对于弋江区房价也超过了1.36万,鸠江区房价达到了1.3万,这三个区域的房价处在芜湖地区房价的前三位。

从这三座城区的房价可以看出,芜湖地区的房价不便宜,特别是对于中心城区的房价更不便宜,相对来说这三个区域绝大多数的小区房价都超过了芜湖地区平均价格。

芜湖的城市建设越来越好

当我们结合芜湖这些年发展,或许对于芜湖楼市房价也有所理解,毕竟芜湖的发展在安徽地区仅次于合肥。

整个安徽地区的常住人口超过6,102万,对于安徽共有16座地级城市,未来发展潜力最好的或许还是位于皖江流域的城市,特别是合肥和芜湖。

从未来城市的可持续性发展来看,芜湖作为省域副中心城市,未来的潜力要远远高于安徽其他普通的地级城市。

人人向往的城市生活

对于芜湖这座城市,要站在更高的角度看这座城市随着长三角多个城市相向发展,特别是大合肥都市圈与大南京都市圈的融合,处在两大都市圈中间的芜湖来说,拥有得天独厚的地理位置。

对于大合肥都市圈,芜湖市最为重量级的次中心城市,而对于大南京都市圈,芜湖的潜力或许也是处于前三位的。所以说,这是一座非常具有潜力的城市,而对于中心城区鸠江区、弋江区、镜湖区来说,未来的发展远高于芜湖的其他区域。

当然随着芜湖房价越来越高,很多人认为芜湖楼市或许会存在一定的危机。

插上腾飞的翅膀

毕竟房价高了,对于普通的年轻人来说是比较难以接受的,而想在这个城市呆下去,高房价或许制约年轻人很多想法。

但芜湖的楼市或许不仅仅只是面向芜湖地区,或许芜湖楼市面上是整个安徽地区,所以站在更大的角度看芜湖楼市,或许也有他楼市房价高存在的道理。

芜湖作为皖江流域重要的中心城市之一,相信未来的发展会越来越好,对于这座城市未来的楼市应该还有一定的期待。

个人观点,仅供参考。

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