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来源：人民网-安徽频道 原创稿

新铺的沥青路面、新设的停车位、新配的健身设施……

看着焕然一新的小区，芜湖市镜湖区康园新村70岁的居民严混报直竖大拇指：“以前小区上漏下堵、私搭乱建，路面坑坑洼洼，一下大雨就糟心。今年道路、管线、外立面都改造好了，路宽了、绿化美了，住起来心里也亮堂了!”

老旧小区改造是看得见、摸得着、实打实的民生项目。

怎么改、改什么、改完之后谁来管理？镜湖区把居民的幸福感和获得感作为检验成果的标准，通过积极探索老旧小区改造方式，给出了“暖心”答案。

镜湖区属于芜湖市的老城区，也是芜湖市的母城，全区有4栋楼以上的小区400多个，其中，主城区的老旧小区占到一半，建设年限少则十六七年，多年三四十年，严混报所住的康园新村就是其中之一。

建于上世纪90年代的康园新村，小区不大，只有6栋楼，住户也不多，共计300来户。如今30多年过去了，设施破损严重、物业管理缺失等问题愈发突出，用严混报的话说：“乱停车、乱扔垃圾……问题多得是数不过来。”

其实，在此之前，康园新村已经改造过两次，但始终满足不了住户的心理预期。从哪改，怎么改？面对群众质疑，今年9月份，镜湖区以“拆、改、留、建、管”为更新脉络，拆掉违章搭建、改掉老旧面貌、留下城市记忆、建齐设施短板、管好小区物业。

改造过后的康园新村，焕然一新。镜湖区委宣传部供图

如今，改造后的康园新村又重新焕发“青春”：增设80多个停车位、配齐绿化和健身设施、道路重新铺上沥青、楼院实现智能安防……并对过去反映较多的屋顶渗漏，进行全覆盖修复，彻底改变了小区住户的生活环境。

“三次改造，一次比一次好。”尽管小区改造工程还在收尾，但严混报已经按捺不住激动的心情，一个劲夸好。这不，趁着改造完工之前，他这几天也忙着家里卫生间的重新装修，“屋外大环境这么好，家里的小环境也要跟上，不能太糟。”

街老、院老、房老、设施老、生活环境差是许多老旧小区居民共同的烦心事，也是城市管理的老大难。镜湖区老旧小区多，且基础弱、分布散、容积率高，短板显而易见。

镜湖区副区长夏彬坦言，过去的老旧小区改造，基本是以地下管网和雨污分流为主，改造标准整体不高，改造费用也就在100元/平方米左右。由于注重的是地下改造，所以居民住户的获得感不强。

“老旧小区改造要‘面子’和‘里子’兼顾，从根本上解决老百姓的痛点和难点，比如水压不高、房屋渗漏、消防通道堵塞等，改就改到位。”夏彬如是说，和以往不同，现在的小区改造以片区为单位，老百姓全程参与，充分吸纳群众意见，杜绝了过去“改而不管，一改了之”的现象。

新增设的停车位，解决了住户停车难题。镜湖区委宣传部供图

在镜湖区住建交通局副局长赵仕伟看来，改、管并重，才能有效保证老旧小区的改造形成完整闭环。有别于过去的“打游击”式改造，通过加强改后的物业管理和基层治理，让老旧小区既改“面子”也改“里子”。

根据《镜湖区城镇老旧小区改造实施总体方案(2021-2025)》，镜湖区将对2000年以前建成的住宅小区进行总体谋划，并制定了未来五年小区改造计划，改造标准也从100元/平方米提高到400元/平方米。

今年镜湖区改造老旧小区25个，涉及面积79.94万平米、423栋房屋，惠及居民10493户，预计年底前全部完成。

根据规划，“十四五”期间，全区计划改造老旧小区161个，持续推动群众居住环境改善和城市更新，真正把实事办到老百姓心坎上。