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芜湖城北,芜湖楼市的下一个春天

时间:2022-10-01 14:15:19 | 浏览:1374

我有一种预感,芜湖城北将迎来楼市的春天。当我们讨论起芜湖楼市时常常滔滔不绝,比较起城南,城东到底谁的区位更好时,甚至可以争得面红耳赤。但是,对于芜湖城北的楼市,我们却有一个共识:城北不行。依我浅见,我以为城北在两年内将会让我们刮目相看。下面

我有一种预感,芜湖城北将迎来楼市的春天。

当我们讨论起芜湖楼市时常常滔滔不绝,比较起城南,城东到底谁的区位更好时,甚至可以争得面红耳赤。但是,对于芜湖城北的楼市,我们却有一个共识:城北不行。

依我浅见,我以为城北在两年内将会让我们刮目相看。下面我将从历史记忆出发,分析一下芜湖城北,并努力在这个过程中找到答案。

一、城北楼市为什么不见起色

城北楼市也曾经辉煌过,只是现在关注芜湖楼市的人并没有经历过,他们可能只能在网络中搜寻一些残缺的记忆。我可能是比较早地接触过城北的楼市,因此记忆中还有一些印象。

芜湖城北区域图

城北的边界在哪里?如果从镜湖区的银湖路过去,它的边界线是芜湖长江大桥。在桥梁的南北,南边是镜湖区,北边就可以算作是城北了。在这个交界的地方,集中了好几个华强地产开发的楼盘。

2006年华强在芜湖投资方特时,拿到了好几宗地块,陆陆续续开发了十多年,最后一个项目就是镜湖区的江城九里,位置和华强的其他项目一样,都在城北附近,但属于镜湖区。所以,那些年我们一谈起华强开发的楼盘,基本都会跟城北联系上。

不过需要指明的是,华强在芜湖早期开发的楼盘几乎生不逢时,那些年的芜湖楼市处于忍气吞声的时代,就跟今年的城北一样。与华强地产同期的房企是信德地产。它也是投资实业之后,搞起了房地产,但与华强不一样的是信德主力战场在城北,开发了几个盘。

信德之后,城北进入卓瑞时代。又是一个干了实业之后,干起了房地产的企业。直到现在,卓瑞仍有楼盘和房源在售。

如果要说城北楼市为什么不见起色。我以为至少有这么几个原因:1、城北属于工业区,从楼市发展的角度看,彼时还没有出现以产兴城的发展理念,鲜有大的投入;2、搞楼盘开发的都不是正儿八经的房企,精力不足和专业度不够;3、缺乏地产营销意识,关键岗位的上负责人不懂地产逻辑。

芜湖城北公园一角

从2006年开始到现在,如果没有强大的实业支撑,我估计这些房企早就消失了。因此,长期以来城北楼市发展不行,就顺理成章了。

二、城北发展的潜伏期

芜湖过去的十年,是属于城东的十年,城南的十年。尽管它不属于城北,但城北这些年也在努力改变。只是,它的改变不在楼市,而在区域面貌的改善。鱼眼长期坚持一个观点,先有城市,然后才有楼市,这就是芜湖城北楼市的希望所在。

首先城北在改变宜居环境。工业区往往与宜居的距离遥远,这种遥远首先是心理上的,其次是现实中的。要改变这个心理,先要从环境上做出改变。近年来,城北的自然环境发生了深刻的变化。

大家首先想到了应该是一个网红打卡的景点——朱家桥生态公园。这个公园成为网红极有代表意义,因为只是一个污水处理厂。美丽的公园与污水处理合体,本身就说明城北环境的改变。

芜湖城北虽然属于工业区,但自然风貌却不差,银湖与凤鸣湖,天门山更是山水城市芜湖的写照。随着银湖公园,凤鸣湖公园的改建改良,已经让我们对城北生态环境的改变惊诧不已。

除此之外,近两年城北的基础教育也开始发力。城北目前占地面积最大的小学——芜湖城北实验小学已经投入使用创建于1970年的三十三中学经改造后投入使用,城北新建的育瑞实验小学、东梁小学、凤凰城小学、龙山小学、银湖小学,都在这些年落成。

不论是公园还是教育,都属于城市的基础配套,也常常是一个区域楼市发展的基础。从各地楼市发展的经验来看,房企的进驻常常使基础投入更大,效率更高。芜湖城东曾经不如城北,但现在已经开始追赶镜湖区的配套了。

我以为,这其中有楼市发展带来的推动力。

三、城北楼市将迎来春天

芜湖万春板块发展的历史告诉我们,楼市的洼地在楼市高速发展的时代往往发展最快。上文提到的信德地产在芜湖沉寂多年以后,实现的一个翻身盘就在万春板块。可以说今天的城北,就是过去的万春。

城北目前在售的楼盘只有一个,价格不到7000元/平。城北也属于芜湖城区,但房价不及两个新区,这是一件不可思议的现状。而更重要的是,对房企来说,城北楼市缺乏竞争,尤其缺乏有经验的房企的进驻和竞争。

从鱼眼对芜湖楼市的理解,以及对楼市发展判断,城北楼市发展的时机已经成熟。如果要找一个事件来做时机成熟的标志,无疑轨交的开通极具划时代的意义。就像万春因轨交而发迹一样,城北楼市的希望就在未来的一两年内。

土市是芜湖市场的动力。因此,何时开始城北土拍的第一拍,将预示着城北楼市的启航。

我之前说没钱的刚需,可以考虑一下三山,因为那是连接点,是枢纽。而今天的城北,是芜湖经济的基石,实业的基础。在以产兴城的发展理念之下,刚需不妨将目光投到那边去,在洼地处为自己选择一个希望。

有空去城北转转看看,它将打破你对芜湖城北既有的认知,也会点燃你对城北的希望之光。我是楼市鱼眼,帮你看到更好的未来,下期再见!

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