时间:2022-10-01 13:46:54 | 浏览:2188
热线君前段时间招聘,碰到很多98年、99年的,一脸青涩。
问他们平时想什么,聊什么,喜欢什么。
有的喜欢摄影旅游,只要有时间就去各地玩玩 、打卡网红地;有的喜欢打游戏,说如果再晚生几年,就去做职业竞技选手了......
问到,会在芜湖买房吗?懵懵懂懂但很坚定,只要有钱,一定买房。
但紧接着,他们又异口同声的告诉我:“现在芜湖房价好像很高了,我到底每个月挣多少钱,才能买套房呢?”
这个问题, 今天想用一篇文章来回答。
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01
首先,得知道在芜湖工作,平均月薪是多少。
我在网上找到一份芜湖2021年平均工资的数据,该网站数据显示,目前芜湖市平均工资税前约在5968元/月。(数据来自薪酬网最新统计数据,仅供参考)
有零有整,有点意思。
◇截图来源:薪酬网
有的人说,工资涨幅跑不过房价,这话是真的,也是残酷扎心的。
但我们不能过度悲观,从另一方面来看,在芜湖收入超过5000元的朋友(单身),已经有了基本生存安全感。
但是!一提到芜湖的房价,许多人会表示:高!高的买不起!即使月薪过万,买了房基本的生存安全感会荡然无存!
近期,热线君针对芜湖市场上在售新房价格梳理房价梯队,惊讶发现主流板块有很多新房价格都超过2万元/㎡!
◇截图来源:安居客
乍看之下,房价远远高于芜湖人的平均收入水平。
那么,月薪5968元的人能否撑得起芜湖近2万/㎡的房价呢?
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02
事实上,数据上的芜湖房价还是被撑起来了。
这个城市的一贯口碑是“高房价、低收入”,一直被认为收入低于周边、房价远高于周边。这种感觉对不对?其实很不好说。因行业不同而有明显差异。
芜湖房价的特点是高低兼备。按目前执行的新房限价政策来看,芜湖市区新房备案均价约在8000-20000元/㎡之间。
◇截图来源:诸葛找房
而二手房呢,据诸葛中安房二手房数据显示,芜湖各区二手房挂牌均价在8000-2.4万元/㎡左右。看起来和新房的价格有重合的地方,这就说明二手房也是存在房价梯队的。
◇截图来源:诸葛找房
如此高的房价可以说是一道买房门槛,翻过去也只是刚改,但翻不过去,就只能是刚需。
芜湖楼市板块众多,房价格局也是“海纳百川”,“应有尽有”。在一个区域或者板块内,甚至同一个楼盘内,你可以买到改善和刚需产品,并不是没有这样的“安排”。
比如,现在主城许多项目的面积段差距大,门槛户型控制在100㎡以内,然后一步面积就跨到130㎡、140㎡的。
再比如城南板块,多家新盘面积段重叠,基本在92-140㎡左右,刚需和改善都有得选。
◇图源:三山瞭望
实在买不了新房,就在二手房里淘淘,总能上车。
毕竟买房子,不能只想着一步到位。
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03
谈到收入是否撑得起房价,这个时代,对单身真的很不公平啊。
5968元/月,单身就这个数字(当然,来自官方统计)。
而两个人在一起,抱团取暖,5968元 × 2 = 11936元。
◇ 芜湖小2房,房租一般都在1500元/月左右
省点,两人房租1500元去掉(市区单室套或小两房),每月3000元的日常消费。那么还有7436元可供还贷——正好也是总收入的50%,符合贷款规定。
中国人的平均购房年龄27岁。工作4/5年,加上双方父母资助,在芜湖主城区,40万、50万的首付资金也正常。那么,取相对合理值45万(1.5万/㎡单价、100㎡户型)。
45万(首付资金)+133万还款总金额(10年按揭) = 178万(大概估算金额),178万的资金量。这可能是常规芜湖年轻家庭的筹码。意味着,高于这个总价的房,只能看看、垫垫脚,奢望一下,提高下眼光和审美。但只有低于这总价的,也许才是能力范围之内,
No
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04
话说回来,真正能与平均收入水平挂钩的,还要看芜湖主城区的老房子以及远郊新房的成交量。
如老城区一些翻新装修的房源,小户型,低总价,100万左右也能拿下,周边配套齐全。
相对主城的远郊新房,单价8000元/㎡左右的新房选择还是有的,比如三山板块新房价格还在这个价格徘徊......
如果按平均面积100㎡来算,100万差不多也是门槛了。
◇截图来源:诸葛找房
因此,这些房源成了城市最典型的“上车盘”,总价非常敏感——受刚需家庭的收入、资金支撑影响很大。
这种房子的涨幅,才真正与平均收入挂钩。因为它们真实的严重受制于城市平均购买力。
其他,如豪宅、中产房,尤其是学区房、改善房、江景豪宅等,与城市平均收入的关系其实很小。也不能说完全没有影响。但这种影响,收入更多决定还贷水平,而前期的房产积累决定了房子的购买层级。
这样说就简单了。
2021年,如果凭空去买一套滨江房、政务新区房,总价段要在200万起步。这样高的门槛,即便是高收入的行业如金融证券、互联网IT等,没有多年的积累,也吃不消。
这种房,往往取决于置换。如果之前有其他方的房子卖掉,再加上贷款,才有能力购入。
而凭普通收入能买的房,要么是主城老破小,要么是远郊新房,充当城市的最低门槛。
所以,月薪5968元的年轻人,如果没有父母资助,其在城市的购房路径,一开始的目标不会太高,然后通过“城市房产置换链”阶梯往上。
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05
再说,月薪5968元只是一个社会“平均”,它背后是年轻人的进取心分化。
月薪5968元的人,能撑起的只能是芜湖老房子和远郊新房。
但城市高房价,取决于跑得更快的人。
随着“紫云英人才计划”的落实,芜湖很可能迈入人口净流入城市行列,可预见会有越来越多的年轻人选择来到芜湖,留在芜湖。芜湖2万/㎡的房价,已经被这样无数的打拼奋斗的人撑起来了。
从一穷二白到有所积累,他们来到城市,像流水一样流到全市各处。
不管在什么城市,最体面的人生,是心里有梦,兜里有钱,身上有本事。这就是你为之奋斗的目标和方向。
祝安好。
#今日话题#
①
芜湖平均薪资5968元,
你达到了吗?
②
在芜湖买房压力那么大,
你觉得需要买吗?
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