摘要：近日，炙手可热的芜湖万春板块又一个楼盘开始对外预售，根据官方备案价，均价仅1万元/㎡。前几天它的隔壁新盘备案价却是接近1.5万元/㎡，同一位置，为何悬殊如此之大？备案价和楼面地价及周边楼盘售价有关，周边楼盘售价除了金麟府基本在1万元/㎡左右...
近日，炙手可热的芜湖万春板块又一个楼盘开始对外预售，根据官方备案价，均价仅1万元/㎡。
前几天它的隔壁新盘备案价却是接近1.5万元/㎡，同一位置，为何悬殊如此之大？
备案价和楼面地价及周边楼盘售价有关，周边楼盘售价除了金麟府基本在1万元/㎡左右。
再看楼面地价，该地块楼面价仅为4248元/㎡，表面来看远不及旁边的金麟府7000多元的楼面价。
根据出让公告，该地块需代建约9万方的安置房，综合楼面价应也在7000元左右，所有该两个项目的备案价应该相差不大，但实际却相差约5000元。
在实际价格备案中，该项目将代建安置房部分纳入了备案，该安置房政府回购单价为5300元/㎡，所以该项目的实际备案价也在1.5万元左右。
这就是均价1万元，你却买不到1万元的房子的原因，这种操作，目的肯定也是来拉低均价 。
其实，这种情况在市场上已经屡见不鲜了，如博悦滨江一期、官山花园等。
后期几个上半年出让的高价盘不出意外也会这样操作，如万科樾江望、玖玺台、博悦滨江二期项目备案均价可能仅为1.4万元/平米左右（安置房回购价为8500、7800元/平方米）。
南京路壹号、星河碗里项目因无代建安置房任务，备案价格只能实打实的去操作了。后期这种操作是否还行得通，这个还有得商榷，目前价格备案被控制的很严，尤其是备受关注的高价地块。
对于刚需而言，万春板块还是很适合置业的，就价格而言，仍然是洼地，可以选择价格较低的高速东方御府，资金稍微宽松的，可以选择新开的楼盘，惠后价格稍微高点，品质方面应该还是可以的。
买房尽量选择买国企、央企，至少不会烂尾哈，即使集团化大公司，似乎也不是那么可靠了。
根据最新上层表示，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
未来刚需在首套比例和利率方面来讲还是有空间的，目前芜湖普遍首套房利率在5.88%，确实很高。
不过如果你是全日制本科毕业生购买首套房且公积金缴存满6个月，可以享受芜湖惠居金融4.41%的商业贷款利率，这个可以说对刚需是一大利好，与5.88%相比，可以省下25%的利息。
在购房补助方面，针对刚需首套房目前除了常规的安家补助外，紫云英人才购房补助细则应该也快发不了，届时，又可以为刚需省下一笔不小的资金。
稳定的房价更有利于吸引人才在芜立业， “五湖四海、芜等君来”，未来芜湖势必会吸引更多的人才，在芜安家立业，安居乐业。崛起中的芜湖，也将成为一个宜居、宜业、宜游、宜学、宜养、宜创，名副其实的省域副中心城市。
